房屋公摊面积多少是合理的？哪些房子公摊面积大？

不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。

1、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

2、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

3、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%

一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

4、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%

根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

1、设备层

现在楼房越建越高，开发商为了保证高层住户的正常生活，往往都会在楼盘的中间楼层建立设备层。一般来说，设备层的住户往往会较少，这样一来，你需要承担的公摊面积就会比较多了，除此之外，设备层往往还存在一些其他问题，就比如噪音、震动，让人无法安心入睡。

2、商住公寓

由于商住公寓产权年限较短，所以，价格往往会比普通商品房便宜一些。不过，商住公寓的公摊面积可不小，因为商住公寓一般都建造的比较高档，相关的配套设施也就会比较完善，这样就会造成公摊面积的增加。

3、管理层

现在，许多物业公司都会把办公室设在某一个楼层里，如果你刚好买了管理层的房子，那么该楼层的公摊面积自然就由你来承担了，显然物业是不可能承担一分钱的。所以，在买房时，你最好远离管理层的房子，包括其他与物业相关的楼层。

4、户数较少

同样的楼层，如果问你二梯四户与二梯三户，哪个公摊面积更大?相信多数人都知道是二梯三户公摊面积较大，所以，在买房时，大家一定要注意梯户比，可别因为楼层住户太多而轻易放弃，要知道这样一来，你的公摊面积就少了。

5、不规则的房子

开发商为了让楼盘好看一些，显得立体一些，往往会把楼盘设计得很不规则，但是，这样做对于业主们来说并没有什么好处，反而会增加业主们的公摊面积，要知道外墙也是纳入公摊的。所以，在买房时，大家不要只看表面，更要注意内在。

关键词： 住宅性质 住房的公摊率 高层楼房 公摊面积